651 Chemin GINGRAS · Gallichan
Valeur estimée
220 600 $
Chalet · 2 215 $/m² · 99,6 m² · constr. 1930 · terrain 422 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 077,6 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 98 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178744518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
87020178744518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 69 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 168 995 $ Poids 8 % |
| 2 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 225 117 $ Poids 1 % |
| 3 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 092 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 270 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 151 151 $ Poids 0 % |
| 6 | 2624, Chemin Leroux, Gallichan 2024-04-22 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 188 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 329 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.