990 Chemin PETITE-PLAGE-DOUCET · Gallichan
Valeur estimée
205 000 $
Chalet · 2 518 $/m² · 81,4 m² · constr. 2003 · terrain 22 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 997,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 80 000 $ +103.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178819524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
87020178819524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 65 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 174 490 $ Poids 9 % |
| 2 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 220 $ Poids 7 % |
| 3 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 118 $ Poids 7 % |
| 4 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 381 $ Poids 5 % |
| 5 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 207 $ Poids 2 % |
| 6 | 2624, Chemin Leroux, Gallichan 2024-04-22 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 188 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 439 214 $ Poids 1 % |
| 7 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.