1042 Chemin PETITE-PLAGE-DOUCET · Gallichan
Valeur estimée
133 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 101 $/m² · 63,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 27 000 $ +206.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178837924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
27 000 $
ID provincial
87020178837924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 45 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 583 $ Poids 13 % |
| 2 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 434 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 178 011 $ Poids 12 % |
| 3 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 527 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 172 997 $ Poids 7 % |
| 4 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 838 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +975 $ | 238 395 $ Poids 6 % |
| 5 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 507 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 162 801 $ Poids 5 % |
| 6 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 302 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.