241 Chemin RIVIÈRE O · Gallichan
Valeur estimée
252 100 $
Autre · 2 858 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 946 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 019,1 m²
Frontage
424,4 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 156 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188486388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
87020188486388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 74 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 168 440 $ Poids 44 % |
| 2 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 211 060 $ Poids 35 % |
| 3 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 292 698 $ Poids 15 % |
| 4 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 247 624 $ Poids 14 % |
| 5 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 648 $ Poids 1 % |
| 6 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 158 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 183 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 165 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 238 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 190 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.