301 Chemin GINGRAS · Gallichan
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 452 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 673,9 m²
Frontage
268,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 208 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188579115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
87020188579115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 93 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 254 574 $ Poids 42 % |
| 2 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 198 929 $ Poids 34 % |
| 3 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 343 681 $ Poids 7 % |
| 4 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −830 $ | 166 197 $ Poids 6 % |
| 5 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 175 854 $ Poids 3 % |
| 6 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −700 $ | 152 516 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.