440 Chemin GINGRAS · Gallichan
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 165,7 m² · constr. 1976 · terrain 485 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 702,8 m²
Frontage
375,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188776770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
87020188776770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 98 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, chemin Gingras, Gallichan 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 477 415 $ Poids 8 % |
| 2 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 135 214 $ Poids 4 % |
| 3 | 1351, 2e-et-3e Rang Est, Roquemaure 2026-03-12 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 227 $/m²) 154,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 200 $ Poids 2 % |
| 4 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 937 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 314 570 $ Poids 0 % |
| 5 | 1362, 2e et 3e Rangs Est, Roquemaure 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 422, chemin de la Rivière Est, Gallichan 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (2 251 $/m²) 208,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −48 508 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 208 112 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 187 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.