480 Chemin GINGRAS · Gallichan
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 145 m² · constr. 2012 · terrain 314 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 953 m²
Frontage
755,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 232 600 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188831874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
87020188831874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 97 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, chemin Gingras, Gallichan 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 172 $ Poids 15 % |
| 2 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 2.5 km · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 136 476 $ Poids 2 % |
| 3 | 1351, 2e-et-3e Rang Est, Roquemaure 2026-03-12 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 227 $/m²) 154,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 496 $ Poids 1 % |
| 4 | 1362, 2e et 3e Rangs Est, Roquemaure 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.