437 Chemin RIVIÈRE O · Gallichan
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 103 m² · constr. 2021 · terrain 4 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 221 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198234807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
87020198234807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 92 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 299 935 $ Poids 16 % |
| 2 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 443 537 $ Poids 9 % |
| 3 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 280 460 $ Poids 5 % |
| 4 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 186 811 $ Poids 4 % |
| 5 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 194 $ Poids 4 % |
| 6 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 757 $ Poids 2 % |
| 7 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 901 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.