355 Chemin RIVIÈRE O · Gallichan
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 180,7 m² · constr. 2005 · terrain 55 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 281,8 m²
Frontage
250,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 321 700 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198355965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
87020198355965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 98 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin de la Rivière Est, Gallichan 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 251 $/m²) 208,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 453 725 $ Poids 24 % |
| 2 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 236 777 $ Poids 4 % |
| 3 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 041 $ Poids 1 % |
| 4 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 2.7 km · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 148 649 $ Poids 1 % |
| 5 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 526 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 1362, 2e et 3e Rangs Est, Roquemaure 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 1351, 2e-et-3e Rang Est, Roquemaure 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 227 $/m²) 154,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.