325 Chemin RIVIÈRE O · Gallichan
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 89,2 m² · constr. 2021 · terrain 16 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 872,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 266 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198357812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
87020198357812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 93 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 603 $ Poids 36 % |
| 2 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 263 443 $ Poids 28 % |
| 3 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 487 $ Poids 27 % |
| 4 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 296 918 $ Poids 12 % |
| 5 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 282 579 $ Poids 1 % |
| 6 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 064 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.