204 Chemin RIVIÈRE O · Gallichan
Valeur estimée
137 100 $
Autre · 351 $/m² · 390,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 110 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198459907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
87020198459907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 48 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de la Rivière Ouest, Gallichan 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 5 % |
| 2 | 422, chemin de la Rivière Est, Gallichan 2025-09-18 · 778 m · Vendu 470 000 $ (2 251 $/m²) 208,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 584 051 $ Poids 2 % |
| 3 | chemin de la Rivière Ouest, Gallichan 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 306 $ Poids 0 % |
| 4 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 148 913 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 203 577 $ Poids 0 % |
| 6 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 203 m · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 937 $ · Ajust. âge −24 296 $ | 295 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 837, chemin Lirette, Gallichan 2024-04-12 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.