271 Chemin RIVIÈRE O · Gallichan
Valeur estimée
181 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 443 $/m² · 74,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,4 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 69 400 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198463134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
87020198463134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 63 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 133 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 608 $ Poids 34 % |
| 2 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 294 019 $ Poids 24 % |
| 3 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 873 $ Poids 2 % |
| 4 | 817, chemin Lirette, Gallichan 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (4 604 $/m²) 61,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 325 209 $ Poids 1 % |
| 5 | 833, chemin Lirette, Gallichan 2024-03-08 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 093 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 120 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 527 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 182 495 $ Poids 0 % |
| 7 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 147 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 507 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 170 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 434 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.