331 Chemin GINGRAS · Gallichan
Valeur estimée
81 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 452 $/m² · 56,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
48 000 $
Rôle antérieur 39 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198634981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
39 100 $
ID provincial
87020198634981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±200.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 14 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 291 $ Poids 15 % |
| 2 | 300, chemin de la Rivière-Ouest, Gallichan 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 397 $ Poids 4 % |
| 3 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 838 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 216 142 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.