402 Chemin GINGRAS · Gallichan
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 283,3 m² · constr. 2005 · terrain 25 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 462,7 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 428 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198751785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
87020198751785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 100 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin de la Rivière Est, Gallichan 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 251 $/m²) 208,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +83 848 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 569 199 $ Poids 1 % |
| 2 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 165 033 $ Poids 0 % |
| 3 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 937 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 345 260 $ Poids 0 % |
| 4 | 760, chemin Gingras, Gallichan 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 570 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 236 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 216 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 826 m · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.