941 Chemin GENDRON · Gallichan
Valeur estimée
115 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 839 $/m² · 62,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 66 500 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198825402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
87020198825402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±132.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 39 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 180 m · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 220 $ Poids 79 % |
| 2 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 126 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 434 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 167 643 $ Poids 57 % |
| 3 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 73 m · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 838 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 226 778 $ Poids 26 % |
| 4 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 053 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.