945 Chemin GENDRON · Gallichan
Valeur estimée
200 600 $
Chalet · 3 058 $/m² · 65,6 m² · constr. 1980 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 85 600 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198825569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
87020198825569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 65 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 216 m · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 866 $ Poids 69 % |
| 2 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 58 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 179 786 $ Poids 68 % |
| 3 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 270 m · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 175 773 $ Poids 49 % |
| 4 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 270 m · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 158 561 $ Poids 33 % |
| 5 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 10 m · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 27 % |
| 6 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 258 $ Poids 22 % |
| 7 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 236 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.