953 Chemin GENDRON · Gallichan
Valeur estimée
267 800 $
Chalet · 2 054 $/m² · 130,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 90 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198826798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
87020198826798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 78 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, chemin Gingras, Gallichan 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 428 738 $ Poids 3 % |
| 2 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 122 657 $ Poids 1 % |
| 3 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 181 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 1351, 2e-et-3e Rang Est, Roquemaure 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 227 $/m²) 154,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 536 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 165 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.