957 Chemin GENDRON · Gallichan
Valeur estimée
335 000 $
Chalet · 3 614 $/m² · 92,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 215 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198827911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
87020198827911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 90 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 346 m · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 193 703 $ Poids 61 % |
| 2 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 387 m · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 519 $ Poids 41 % |
| 3 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 387 m · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 444 $ Poids 28 % |
| 4 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 302 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 267 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.