989 Chemin GENDRON · Gallichan
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 150,5 m² · constr. 2023 · terrain 6 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 024,6 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 269 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198920976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
87020198920976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 98 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, chemin Gingras, Gallichan 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 437 $ Poids 4 % |
| 2 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 2.9 km · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 138 351 $ Poids 1 % |
| 3 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 339 033 $ Poids 0 % |
| 4 | 1351, 2e-et-3e Rang Est, Roquemaure 2026-03-12 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (1 227 $/m²) 154,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.