857 Chemin LIRETTE · Gallichan
Valeur estimée
242 500 $
Chalet · 2 703 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 6 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 910,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 69 600 $ +157.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208048945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
87020208048945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 72 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 60 m · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 278 288 $ Poids 72 % |
| 2 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 293 $ Poids 0 % |
| 3 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 201 259 $ Poids 0 % |
| 4 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 196 934 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +14 066 $ | 252 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.