831 Chemin LIRETTE · Gallichan
Valeur estimée
252 800 $
Chalet · 2 892 $/m² · 87,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 110 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208101755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
87020208101755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 74 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 439 m · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 237 265 $ Poids 60 % |
| 2 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 291 407 $ Poids 0 % |
| 3 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 167 710 $ Poids 0 % |
| 4 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 210 073 $ Poids 0 % |
| 5 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 246 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.