825 Chemin LIRETTE · Gallichan
Valeur estimée
309 900 $
Chalet · 3 032 $/m² · 102,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 143 600 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208102323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
87020208102323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 87 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 523 m · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 284 169 $ Poids 70 % |
| 2 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 327 m · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 373 520 $ Poids 31 % |
| 3 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 167 972 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 348 066 $ Poids 0 % |
| 5 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 201 339 $ Poids 0 % |
| 6 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 257 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 154 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.