487 Chemin RIVIÈRE E · Gallichan
Valeur estimée
191 000 $
Autre · terrain 61 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 739,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 114 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208359575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
87020208359575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 64 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 747 m · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 677 $ Poids 51 % |
| 2 | 422, chemin de la Rivière Est, Gallichan 2025-09-18 · 777 m · Vendu 470 000 $ (2 251 $/m²) 208,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 43 % |
| 3 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 859 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 38 % |
| 4 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 748 $ Poids 30 % |
| 5 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 27 % |
| 6 | 300, chemin de la Rivière-Ouest, Gallichan 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 27 % |
| 7 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 165 $ Poids 22 % |
| 8 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 747 m · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 041 $ Poids 18 % |
| 9 | 423, chemin de la Rivière Ouest, Gallichan 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 14 % |
| 10 | 817, chemin Lirette, Gallichan 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (4 604 $/m²) 61,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 2 % |
| 11 | chemin de la Rivière Ouest, Gallichan 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 306 $ Poids 2 % |
| 12 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 633 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.