406 Avenue ROYER · Gallichan
Valeur estimée
124 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 150 $/m² · 58 m² · constr. 1960 · terrain 1 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
53 200 $
Rôle antérieur 38 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208448210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
38 100 $
ID provincial
87020208448210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 42 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de la Rivière-Ouest, Gallichan 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 348 $ Poids 21 % |
| 2 | 817, chemin Lirette, Gallichan 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (4 604 $/m²) 61,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 160 $ Poids 0 % |
| 3 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 379 $ Poids 0 % |
| 4 | 833, chemin Lirette, Gallichan 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 093 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 103 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 838 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.