404 Avenue ROYER · Gallichan
Valeur estimée
175 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 680 $/m² · 104,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 89 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208458052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
87020208458052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 62 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 176 m · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 232 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −830 $ | 174 021 $ Poids 80 % |
| 2 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 791 m · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 261 849 $ Poids 76 % |
| 3 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 762 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 203 991 $ Poids 57 % |
| 4 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 124 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 351 307 $ Poids 51 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 176 m · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −700 $ | 161 078 $ Poids 28 % |
| 6 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 343 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 287 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 485 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 392 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.