602 4E-ET-5E RANG DE GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
203 300 $
Autre · 2 633 $/m² · 77,2 m² · constr. 1936 · terrain 1 241 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241 740,9 m²
Frontage
625,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 81 600 $ +161.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218950280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
87020218950280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 65 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −600 $ | 61 478 $ Poids 14 % |
| 2 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 649 $ Poids 7 % |
| 3 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 913 $ Poids 7 % |
| 4 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 147 919 $ Poids 6 % |
| 5 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 641 $ Poids 5 % |
| 6 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 228 964 $ Poids 2 % |
| 7 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 227 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 315, chemin Des Montagnards, Palmarolle 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 036 $/m²) 78,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.