81 Chemin GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 118,4 m² · constr. 1987 · terrain 832 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 341,4 m²
Frontage
447,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 215 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228491900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
87020228491900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 87 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 183 015 $ Poids 7 % |
| 2 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 166 699 $ Poids 2 % |
| 3 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +8 951 $ | 282 826 $ Poids 1 % |
| 4 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 219 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 309 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 405 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.