859 Chemin QUAI · Palmarolle
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 82,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 922,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 336 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229550513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
87025229550513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 88 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 293 $ Poids 11 % |
| 2 | 315, chemin Des Montagnards, Palmarolle 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 036 $/m²) 78,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 473 $ Poids 9 % |
| 3 | 329, Rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 253 498 $ Poids 4 % |
| 4 | 423, Rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 347 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 356 611 $ Poids 4 % |
| 5 | 557, 7e-et-8e Rang Ouest, Palmarolle 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 799 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.