246 3E RUE E · Palmarolle
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 255,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 372 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279223238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
87025279223238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 98 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, 2e rue Est, Palmarolle 2025-10-14 · 259 m · Vendu 425 000 $ (1 595 $/m²) 266,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 466 475 $ Poids 78 % |
| 2 | 226, 1re Rue Est, Palmarolle 2024-10-15 · 303 m · Vendu 315 000 $ (1 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +58 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 343 $ Poids 12 % |
| 3 | 923, route 393, Palmarolle 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (1 463 $/m²) 300,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 483 274 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.