275 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
276 200 $
Autre · 2 754 $/m² · 100,3 m² · constr. 1946 · terrain 836 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 730,7 m²
Frontage
395,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298557127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
87030298557127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 84 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 984 m · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 242 317 $ Poids 55 % |
| 2 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 984 m · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 209 $ Poids 15 % |
| 3 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 263 850 $ Poids 8 % |
| 4 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 227 744 $ Poids 1 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 908 $ Poids 1 % |
| 6 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 3.4 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 96 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 236 303 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 213 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 198 et 200, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 568 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 190 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, rue Chabot, Sainte-Germaine-Boulé 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 232 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, chemin Gallichan, Gallichan 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 287 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.