295 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
363 000 $
Autre · 3 165 $/m² · 114,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 624 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624 983,6 m²
Frontage
629,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 225 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308527869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
87030308527869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 95 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 284 294 $ Poids 34 % |
| 2 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 292 070 $ Poids 9 % |
| 3 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 129 468 $ Poids 5 % |
| 4 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 204 933 $ Poids 5 % |
| 5 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 277 081 $ Poids 3 % |
| 6 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 265 569 $ Poids 3 % |
| 7 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 105 221 $ Poids 2 % |
| 8 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 607 $ Poids 1 % |
| 9 | 198 et 200, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 568 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 229 365 $ Poids 1 % |
| 10 | 213, rue Chabot, Sainte-Germaine-Boulé 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 264 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.