440 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
238 300 $
Autre · 3 655 $/m² · 65,2 m² · constr. 1984 · terrain 413 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 289,7 m²
Frontage
251,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 158 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318421163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
87030318421163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 73 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 846 $/m²) 62,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 673 $ Poids 9 % |
| 2 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 410 $ Poids 3 % |
| 3 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 258 408 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.