454 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
99 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 255 $/m² · 79,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
19 300 $
Rôle antérieur 23 300 $ -17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318449531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
87030318449531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 19 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 846 $/m²) 62,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 731 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 198 $ Poids 9 % |
| 2 | 213, rue Chabot, Sainte-Germaine-Boulé 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 229 344 $ Poids 8 % |
| 3 | 198 et 200, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 568 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 210 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.