417 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 100 m² · constr. 1979 · terrain 8 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 360 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 227 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318500341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
87030318500341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 92 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 409 $ Poids 24 % |
| 2 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 154 $ Poids 23 % |
| 3 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 324 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 495 $ Poids 19 % |
| 4 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −6 111 $ | 99 201 $ Poids 18 % |
| 5 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 836 $ Poids 14 % |
| 6 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 250 455 $ Poids 10 % |
| 7 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 466 $ Poids 8 % |
| 8 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 943 $ Poids 5 % |
| 9 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 375 $ Poids 4 % |
| 10 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 078 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.