453 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
317 100 $
Autre · 2 616 $/m² · 121,2 m² · constr. 1967 · terrain 809 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 601,3 m²
Frontage
509,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 177 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318538631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
87030318538631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 91 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 133 091 $ Poids 21 % |
| 2 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 067 $ Poids 16 % |
| 3 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 272 252 $ Poids 14 % |
| 4 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 202 543 $ Poids 14 % |
| 5 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 744 $ Poids 5 % |
| 6 | 198 et 200, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 568 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 226 135 $ Poids 5 % |
| 7 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 279 982 $ Poids 4 % |
| 8 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 288 284 $ Poids 1 % |
| 9 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 279 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.