475 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
368 500 $
Autre · 4 670 $/m² · 78,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 231 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 593,2 m²
Frontage
261,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 268 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318577345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
87030318577345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 95 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 137 $ Poids 34 % |
| 2 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 207 807 $ Poids 30 % |
| 3 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 85 246 $ Poids 24 % |
| 4 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 194 041 $ Poids 20 % |
| 5 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 242 525 $ Poids 12 % |
| 6 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 221 $ Poids 11 % |
| 7 | 213, rue Chabot, Sainte-Germaine-Boulé 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 436 $ Poids 11 % |
| 8 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 222 310 $ Poids 6 % |
| 9 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 294 677 $ Poids 3 % |
| 10 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 4.4 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 209 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.