186 Rue LACHANCE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 197,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 338 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328477307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
87030328477307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 98 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-09-29 · 83 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 438 227 $ Poids 54 % |
| 2 | 175, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-03 · 105 m · Vendu 365 000 $ (1 752 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 439 950 $ Poids 38 % |
| 3 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 68 m · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +77 401 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 421 463 $ Poids 19 % |
| 4 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 157 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +3 439 $ | 185 905 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.