184 Rue LACHANCE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 127,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 280 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328478300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
87030328478300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 91 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 64 m · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 130 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −688 $ | 149 616 $ Poids 88 % |
| 3 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 353 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 278 626 $ Poids 82 % |
| 4 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 366 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 774 $ Poids 29 % |
| 5 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 60 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 400 335 $ Poids 18 % |
| 6 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 332 484 $ Poids 0 % |
| 7 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.