577 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 137,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 228 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328551127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
87030328551127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 94 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 404 m · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 350 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 298 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 160 581 $ Poids 74 % |
| 3 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 557 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 288 702 $ Poids 59 % |
| 4 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 378 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 427 111 $ Poids 13 % |
| 5 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 344 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 302 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.