202 Rue ARÉNA · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
560 500 $
Autre · 1 563 $/m² · 358,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 108,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 474 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338406478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
87030338406478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 99 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-03 · 415 m · Vendu 365 000 $ (1 752 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 517 112 $ Poids 2 % |
| 2 | 181, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2025-05-23 · 479 m · Vendu 200 000 $ (368 $/m²) 543,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 203 834 $ Poids 1 % |
| 3 | 177, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-09-29 · 403 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 470 758 $ Poids 1 % |
| 4 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 394 m · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 405 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 443 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −5 503 $ | 176 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 296 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 328 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 198 et 200, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2024-08-09 · 305 m · Vendu 185 000 $ (1 568 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 286 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 361 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 453 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 669 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 285 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +6 111 $ | 131 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 361 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.