188 Rue PRINCIPALE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 125,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338500847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
87030338500847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 92 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 105 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 276 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 447 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 135 265 $ Poids 86 % |
| 3 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 502 m · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 858 $ Poids 81 % |
| 4 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 564 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 212 833 $ Poids 33 % |
| 5 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 227 $ Poids 22 % |
| 6 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 294 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 296 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 302 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.