204 Rue PRINCIPALE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
330 800 $
Maison mobile · 1 122 $/m² · 294,7 m² · constr. 1954 · terrain 4 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338520691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
87030338520691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 92 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-03 · 623 m · Vendu 365 000 $ (1 752 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +75 699 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 477 836 $ Poids 9 % |
| 2 | 177, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-09-29 · 631 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 358 $ Poids 3 % |
| 3 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 641 m · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 661 $ Poids 1 % |
| 4 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 611 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 168 709 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 238 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 323 569 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 560 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 752 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 224 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 97 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 255 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 579 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 115 876 $ Poids 0 % |
| 10 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 787 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 273 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 260 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 98 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.