866 4E-ET-5E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
227 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 166 $/m² · 105,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 87 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348881789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
87030348881789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 69 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 1 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 623 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 191 641 $ Poids 34 % |
| 3 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 054 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché −1 088 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 251 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 197 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 198 et 200, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2024-08-09 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 568 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 232 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 213, rue Chabot, Sainte-Germaine-Boulé 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 261 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 452 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 127 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 98 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 397 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.