1079 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 106,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 299 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378510043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
87030378510043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 92 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 870 $ Poids 1 % |
| 2 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 731 $ Poids 0 % |
| 3 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 666 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 257 343 $ Poids 0 % |
| 5 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 118 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 4.4 km · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +4 127 $ | 142 892 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.