768 4E-ET-5E RANG O · Poularies
Valeur estimée
262 100 $
Autre · 2 376 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 256 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256 801,6 m²
Frontage
783,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418784447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
87035418784447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 85 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 590 $ Poids 5 % |
| 2 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-01-19 · 1.7 km · Vendu 81 000 $ (817 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 123 060 $ Poids 5 % |
| 3 | 937, Rang 4e-et-5e, Poularies 2023-12-12 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 237 $/m²) 109,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 415 $ Poids 1 % |
| 4 | 745, avenue Baril Est, Poularies 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 204 468 $ Poids 0 % |
| 5 | 753, Avenue Baril Est, Poularies 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (964 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 997, avenue Principale, Poularies 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 216 000 $ (1 985 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 228 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.