816 4E-ET-5E RANG O · Poularies
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 98,7 m² · constr. 1931 · terrain 840 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 986,9 m²
Frontage
211,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 180 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428638816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
87035428638816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
213 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 89 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-03-13 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 249 549 $ Poids 1 % |
| 2 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-01-19 · 2.9 km · Vendu 81 000 $ (817 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 104 145 $ Poids 0 % |
| 3 | 937, Rang 4e-et-5e, Poularies 2023-12-12 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 237 $/m²) 109,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 179 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.