807 Rue DROUIN · Poularies
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 119,8 m² · constr. 2011 · terrain 115 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 895,5 m²
Frontage
225,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429159374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
87035429159374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 92 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, avenue Principale, Poularies 2025-06-03 · 426 m · Vendu 216 000 $ (1 985 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 266 355 $ Poids 55 % |
| 2 | 753, Avenue Baril Est, Poularies 2025-08-28 · 700 m · Vendu 100 000 $ (964 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 020 $ Poids 47 % |
| 3 | 745, avenue Baril Est, Poularies 2026-03-18 · 659 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 249 009 $ Poids 46 % |
| 4 | 814, rue Drouin, Poularies 2024-11-27 · 344 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 362 284 $ Poids 24 % |
| 5 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-03-13 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 308 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.