961 Rue PRINCIPALE · Poularies
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 96,6 m² · constr. 1996 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429164995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
87035429164995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 85 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue Baril Est, Poularies 2026-03-18 · 200 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 211 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 83 m · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 473 $ Poids 71 % |
| 3 | 753, Avenue Baril Est, Poularies 2025-08-28 · 277 m · Vendu 100 000 $ (964 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 334 $ Poids 69 % |
| 4 | 997, avenue Principale, Poularies 2025-06-03 · 309 m · Vendu 216 000 $ (1 985 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 237 926 $ Poids 50 % |
| 5 | 814, rue Drouin, Poularies 2024-11-27 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 307 731 $ Poids 43 % |
| 6 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 074 $ Poids 1 % |
| 7 | 728, Rang 8e-et-9e, Poularies 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 157 000 $ (1 955 $/m²) 80,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 230 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 1154, route 390, Poularies 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.