804 Rue SIMON · Poularies
Valeur estimée
121 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 381 $/m² · 87,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 62 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429282481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
87035429282481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 37 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Drouin, Poularies 2024-05-30 · 486 m · Vendu 246 000 $ (2 453 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 826 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 269 925 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.