344 Chemin BAIE-NOIRE · Taschereau
Valeur estimée
256 600 $
Chalet · 4 364 $/m² · 58,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 737,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 111 200 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558211417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
87042558211417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Taschereau
Vaut plus que 92 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin du Quai-Fédéral, Taschereau 2024-07-29 · 736 m · Vendu 175 000 $ (2 846 $/m²) 61,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 960 $ Poids 25 % |
| 2 | 484, Chemin du Père-Jean, Taschereau 2023-12-21 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (796 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 589 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 73 990 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.